공매 경매 차이점과 공통점 안내, 비교결과

부동산 투자에 있어서 경매와 공매는 중요한 수단으로 활용됩니다. 이들 간의 공통점과 차이점, 그리고 장단점을 비교하여 살펴보겠습니다.

 

<노원장의 부동산 경제>6편 경매와 공매의 차이

 

경매와 공매의 공통점

• 부동산을 공개적인 경쟁 입찰 방식으로 최고가에 매각합니다.
• 입찰은 정해진 날짜나 시간 내에 이루어집니다.
• 입찰자는 일정 비율의 입찰보증금을 납부해야 합니다.

 

경매와 공매의 차이점

구분	경매	공매
의뢰 주체	은행 또는 개인 등 채권자	정부
진행 주체	법원	한국자산관리공사
의뢰의 원인	채무자의 빚	미납된 세금
법적 근거	민사집행법	국세징수법
입찰방법	경매기일 당일 현장방문	온라인으로 3일 내외 입찰 가능
입찰보증금	최저입찰가의 10%	본인 입찰가액의 10%
유찰 시 차후 입찰가 저감율	이전 회차의 20~30%	최초 매각예정가의 10%까지
잔금 납부	일시불	분할납부 가능
사전점유 및 사용	불가	가능
명도의 주체	낙찰자	한국자산관리공사
명도 방법	합의, 인도명령, 명도소송	명도소송

 

경매와 공매의 장단점 비교

구분	경매	공매
장점	- 경매물건이 많음	- 입찰이 쉽고 간편함 (온라인)
	- 가격이 저렴함	- 분할납부 가능
		- 명도책임을 지지 않음
단점	- 입찰일시에 방문해야 함	- 공매물건이 적음
	- 권리분석 필요	- 인도명령신청제도 없음
	- 낙찰자에게 명도책임 있음	- 가격이 비싸므로 신중한 선택 필요

 

부동산 경매와 공매에 대한 학습을 시작하기 위해서는 전문적인 교육을 받는 것이 좋습니다. 교육 및 투자를 병행하는 업체는 이론과 함께 투자 컨설팅을 제공하여 매우 유용합니다. 경매 전문가에게 의뢰하는 것도 가능하지만 비용이 많이 들고 수수료가 높으므로 신중한 선택이 필요합니다. 오프라인 교육 수강은 경매 정보 사이트를 저렴하게 이용할 수 있는 할인 혜택을 받을 수 있어 유리합니다. 이렇게 경매와 공매를 비교하여 자신에게 적합한 투자 방법을 선택할 수 있습니다.

 

<노원장의 부동산 경제>6편 경매와 공매의 차이