2024년 부동산 정책 및 제도 개요 변화 알려드림

2024년 부동산 정책 이 발표되면서 부동산 시장은 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 2024년 부동산 정책 의 주요 내용과 변화를 소개하고, 부동산 시장에 대한 전망과 투자 전략을 살펴보겠습니다.

 

2024년부터 달라지는 부동산 제도, 무엇이 바뀌나?

 

2024년 부동산 정책 은 다주택자 중과세 폐지, 소형주택 주택수 제외 및 단기 등록임대 도입, 공공주택 공급 확대, 건설산업 활력 회복을 위한 공적 PF 대출 보증 확대 등 다양한 내용을 포함하고 있습니다. 이러한 정책 변화는 부동산 시장에 어떠한 영향을 미칠지에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

2024년 부동산 정책 및 제도 개요

2024년 시행되는 주요 정책과 제도 변경사항은 다음과 같습니다.

 

세금 변화

1. 양도세 중과 한시적 배제(2024년 5월 9일까지): 2024년 5월 9일까지 다주택 보유자의 양도세 중과가 배제됩니다.
2. 혼인 및 출산 증여공제 신설: 혼인 및 출산 시 최대 1억 원 증여공제가 적용되며, 자녀 결혼 시에도 증여세를 내지 않고 증여할 수 있습니다.
3. 월세 세액공제 소득 기준 및 한도 상향: 월세 수입에 대한 세액공제 소득 기준과 한도가 확대되었습니다.
4. 고가주택 보증금 과세 조정(2026년 시행): 고가주택의 보증금 과세 기준이 변경되어 2주택 이상 보유자로 조정됩니다.
5. 건축물 용도 변경 후 1세대 1주택이 된 경우 장기보유특별공제: 주택 용도 변경 시 장기보유특별공제가 계산됩니다.

 

대출 변화

1. 신생아 특례 구입자금 대출: 부부 합산 연소득 1억3000만 원 이하 2년 내 출산한 무주택 가구를 대상으로 최대 5억 원까지 대출 가능하며, 대출금리는 연 소득에 따라 다릅니다.
2. 신생아 특례 전세자금 대출: 부부 합산 연소득 1억3000만 원 이하 2년 내 출산한 무주택 가구를 대상으로 최대 3억 원까지 전세자금 대출이 가능하며, 대출금리도 연 소득에 따라 다릅니다.
3. 청년 주택드림 대출(2025년 예정): 청년 주택드림 청약통장 가입 후 당첨 시 최저 연2.2% 금리로 대출 가능하며, 연소득 및 주택가격 제한이 있습니다.

 

청약 변화

1. 청년 주택드림 청약통장(2024년 2월 예정): 연소득 5000만 원 이하 무주택 청년이 가입 가능하며, 최대 4.5%의 이자율과 납입한도가 있습니다.
2. 신생아 특별공급 신설(2023년 3월): 임신 및 출산 사실 증명서를 제출하면 혼인 여부와 상관없이 신생아 특별공급 자격이 부여됩니다.
3. 미성년자 청약납입기한 및 금액 상향 조정: 미성년자 청약납입기한이 5년으로 늘어나고 인정금액도 상향 조정됩니다.
4. 부부 청약기회 확대: 부부가 중복 당첨 시 먼저 신청된 건에 대해 유효 처리되며, 배우자의 청약통장 가입 기간이 합산됩니다.
5. 청약 다자녀 기준 완화: 다자녀 기준이 2명으로 변경되어 2자녀도 다자녀 청약을 지원받을 수 있게 됩니다.

2024년 부동산 정책 은 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 다양한 세금, 대출, 청약 관련 내용이 변경되며, 특히 부동산 투자자와 청약자들에게 새로운 기회와 도전이 될 것입니다. 따라서, 이러한 변화에 대한 정확한 이해와 효과적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

2024년 부동산 정책 에 관한 중요한 내용을 아래 표로 정리하였습니다.

구분	시행 시기	비고
양도세 중과 한시적 배제	2024년 5월 9일까지
혼인 및 출산 증여공제 신설
월세 세액공제 소득 기준 및 한도 상향
고가주택 보증금 과세 조정(2026년 시행)
건축물 용도 변경 후 1세대 1주택이 된 경우 장기보유특별공제
신생아 특례 구입자금 대출
신생아 특례 전세자금 대출
청년 주택드림 대출(2025년 예정)
청년 주택드림 청약통장(2024년 2월 예정)
신생아 특별공급 신설(2023년 3월)
미성년자 청약납입기한 및 금액 상향 조정
부부 청약기회 확대
청약 다자녀 기준 완화
특례보금자리론	2024년 1월	종료
중소기업 청년 전세자금대출	2023년 12월	종료
집주인 전세금 반환대출	7월	종료

 

2023년과 2024년 부동산 시장은 정부의 다양한 정책과 글로벌 경제 상황에 따라 큰 변동성을 보일 것으로 예상됩니다. 특히, 중장년층 남성분들은 부동산 관련 정책 변화에 주의 깊게 관심을 기울이고, 적절한 투자 및 자산 관리 전략을 세우는 것이 필요합니다.

 

2024년부터 달라지는 부동산 제도, 무엇이 바뀌나?